53 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 177,8 m² · constr. 1988 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67050852560023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 804 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 645 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 648 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 698 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 838 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 919 612 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 703 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 660 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 743 $ Poids 31 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 990 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 671 153 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 771 686 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 695 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 105 $ Poids 26 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 792 971 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.