20 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
67050852560048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 611 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 999 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 603 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 744 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 996 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 554 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 436 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 837 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 578 329 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 581 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 536 521 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 588 970 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.