16 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67050852560388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 108 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 820 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 696 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 710 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 871 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 642 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −66 974 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 810 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 747 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 766 337 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 842 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 643 894 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 789 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 681 732 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 934 739 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.