52 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67050852560473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 750 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 482 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 905 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 816 $ Poids 66 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 945 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 647 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +39 232 $ | 647 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 580 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 590 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 833 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +29 741 $ | 599 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.