14 Rue EDWARD S · Châteauguay
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 119,2 m² · constr. 2004 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852560557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67050852560557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 788 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 906 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 644 844 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 794 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 480 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 741 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 345 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 669 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 084 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 888 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 663 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 987 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 707 224 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 665 590 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.