61 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 201,6 m² · constr. 1967 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 395 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852561096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
67050852561096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 848 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 907 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 232 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 730 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 694 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 505 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 773 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 746 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 829 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 162 $ Poids 44 % |
| 8 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 840 352 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 752 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 631 945 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 751 $ Poids 19 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 407 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.