65 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 110,9 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852561465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
67050852561465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 650 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 090 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 585 502 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 865 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 488 243 $ Poids 57 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +11 896 $ | 635 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 619 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 810 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 187 439 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 657 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 952 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 507 $ Poids 46 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 621 612 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 320 168 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.