68 Rue HARDISTY · Châteauguay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852561770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
67050852561770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 831 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 493 621 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 592 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 950 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 643 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 751 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 626 514 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −12 071 $ | 629 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 892 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 570 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 665 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.