58 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852562297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67050852562297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 635 965 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 457 533 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 757 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 617 888 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 546 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 566 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 968 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 478 555 $ Poids 49 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 622 140 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 606 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 312 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 642 529 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.