62 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852562707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
67050852562707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 578 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 687 472 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 601 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 532 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 610 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 915 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 981 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 140 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 613 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 999 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 570 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 596 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 633 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 723 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 673 165 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.