54 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
67050852563011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 630 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 418 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 521 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 216 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 805 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 604 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 647 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 621 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 606 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 998 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 466 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 405 $ Poids 53 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 605 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 625 465 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 963 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.