52 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 341 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
67050852563053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 635 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 408 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 542 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 211 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 454 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 817 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 592 736 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 593 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 590 019 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 607 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.