53 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
67050852563513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 618 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 446 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 617 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 419 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 560 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 217 128 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 784 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 593 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 465 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 607 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 648 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 623 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 033 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.