51 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 90,4 m² · constr. 1959 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
67050852563565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 529 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 450 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 410 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 517 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 879 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 425 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 911 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 058 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 490 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 851 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 472 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 412 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 974 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 377 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.