49 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 90,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
67050852563597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 546 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 450 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 410 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 536 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 898 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 838 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 485 732 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 425 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 058 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 490 637 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 869 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 472 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 334 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 423 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.