62 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
67050852563826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 332 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 528 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 462 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 436 330 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 393 470 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 523 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 936 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 254 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 595 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −14 907 $ | 203 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 523 446 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.