63 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852563892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050852563892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 432 318 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 405 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 450 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 487 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 476 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 562 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −11 713 $ | 209 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 920 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 585 233 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 747 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 576 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 521 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 586 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.