46 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050852564150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 465 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 571 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 420 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 690 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 438 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 585 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 465 152 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 905 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 363 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 605 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 204 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 565 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 772 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.