44 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 113,9 m² · constr. 1958 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67050852564192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 533 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 457 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 735 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 740 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 631 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 426 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 286 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 454 562 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 870 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 619 269 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 628 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 220 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 508 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 487 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 627 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 621 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 693 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 561 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.