57 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
67050852564579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 483 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 446 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 517 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 581 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 572 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 573 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 457 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 569 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 421 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 468 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 770 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 089 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-04-23 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 333 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.