41 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67050852564644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 475 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 581 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 526 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 573 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 334 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 457 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 422 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 423 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 343 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 520 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 439 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 611 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 466 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 662 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 204 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 969 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.