61 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
67050852564781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 507 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 548 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 577 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 449 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 409 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 573 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 938 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 484 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 424 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 485 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 407 546 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 961 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 051 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 901 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 471 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 489 493 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.