65 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852564960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67050852564960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 590 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 672 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 458 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 656 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 479 254 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 643 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 810 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 611 149 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 575 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 974 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 570 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 505 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 624 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 627 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.