53 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
67050852565150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 514 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 451 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 501 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 586 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 560 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 580 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 462 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 338 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 405 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 473 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 599 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 426 301 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 789 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-04-23 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 333 $/m²) 105 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 703 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.