39 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 88,8 m² · constr. 1998 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
67050852565158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 630 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 627 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 744 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 485 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 569 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 614 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 942 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 758 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 745 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 207 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 861 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 982 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.