42 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 190,6 m² · constr. 2002 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67050852565283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 369 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 761 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 522 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 783 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 856 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 727 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 376 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 724 394 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 707 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 974 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −53 173 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 369 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 064 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.