43 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 131,5 m² · constr. 2002 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
67050852565497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 549 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 943 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 571 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 470 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 630 735 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 838 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 635 759 $ Poids 50 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 637 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 418 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 557 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 457 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge +49 095 $ | 683 638 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 915 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 633 390 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.