48 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 130,7 m² · constr. 2002 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67050852565812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 820 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 596 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 419 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 628 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 784 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 634 082 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 578 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 530 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 667 003 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 596 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 371 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 914 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 783 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 768 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 142 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.