47 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 145,1 m² · constr. 1999 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050852565827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 568 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 575 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 912 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 084 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 863 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 383 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 907 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 920 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 706 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 838 192 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 829 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 664 273 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 693 133 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.