50 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 181,1 m² · constr. 1998 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67050852565972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 730 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 366 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 219 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 868 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 700 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 705 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 032 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 748 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 777 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −72 454 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 089 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.