49 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 91,3 m² · constr. 1998 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852565976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
67050852565976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 518 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 490 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 651 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 636 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 596 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 621 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 447 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 145 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 869 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 727 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 425 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 568 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 827 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 617 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.