9 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 429 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
67050852566168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 314 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 792 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 499 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 524 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 585 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 570 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 645 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 752 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 481 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 570 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.