30 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 392 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
67050852566271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 428 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 639 570 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 580 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 755 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 929 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 447 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 657 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 834 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 534 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 877 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 445 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 460 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 642 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 688 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 691 438 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.