31 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
67050852566315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 704 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 631 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 825 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 627 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 476 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 817 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 488 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 642 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 603 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 556 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 141 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 831 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 788 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.