7 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 166,6 m² · constr. 2005 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 412 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67050852566339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 510 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 630 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 528 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 648 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 679 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 653 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 746 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 715 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 536 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 633 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 917 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 627 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −66 167 $ | 679 870 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 769 780 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.