32 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 164 m² · constr. 2003 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67050852566420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 421 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 618 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 637 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 931 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 587 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 734 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 451 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 622 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 828 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 758 077 $ Poids 42 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 671 186 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 671 443 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.