1 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 426 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
67050852566544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 443 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 968 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 539 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 513 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 656 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 695 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 058 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 943 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 940 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.