3 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 442 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
67050852566558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 490 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 560 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 581 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 479 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 780 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 326 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 857 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 995 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 981 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 514 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 568 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 579 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 639 790 $ Poids 46 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 945 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 643 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.