34 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
67050852566570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 952 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 904 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 257 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 414 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 546 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 500 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 623 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 407 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 676 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 568 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 478 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 678 616 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 242 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 867 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 629 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 921 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 777 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.