2 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 122,3 m² · constr. 2003 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
67050852566576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 556 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 609 375 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 458 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 440 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 981 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 527 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 662 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 958 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 709 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 552 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 945 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 613 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 461 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 747 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 553 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.