36 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 112,4 m² · constr. 2003 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
67050852566720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 398 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 519 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 497 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 389 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 468 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 637 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 650 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 531 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 562 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 614 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 679 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 906 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 839 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.