38 Rue MCINTOSH · Châteauguay
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
67050852566870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 390 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 495 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 577 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 459 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 629 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 641 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 553 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 619 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 668 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 589 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 481 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.