9 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852566993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67050852566993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 419 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 485 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 628 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 531 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 576 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 668 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 579 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 656 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 667 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 506 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 506 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.