54 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 187,9 m² · constr. 2005 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 451 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67050852567055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 692 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 788 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 608 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 245 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 669 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 723 757 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 758 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 872 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 436 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −66 167 $ | 722 476 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 866 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 823 690 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.