5 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67050852567362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 778 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 519 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 615 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 588 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 633 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 770 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 525 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 682 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 705 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 672 629 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.