57 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67050852567519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 425 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 791 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 581 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 687 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 861 $ Poids 74 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 647 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 644 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 830 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue Melba, Châteauguay 2025-08-15 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.