60 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 143,3 m² · constr. 2005 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
67050852567624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 582 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 342 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 748 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 563 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 602 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 532 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 807 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 589 066 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 606 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 481 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 668 891 $ Poids 46 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 373 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 458 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 171 $ Poids 42 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 690 167 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.