4 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 156,1 m² · constr. 2006 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67050852567630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 611 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 523 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 527 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 616 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 541 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 694 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 673 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 729 875 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 497 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 843 888 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 751 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 912 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 798 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 026 $ Poids 35 % |
| 12 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 857 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 624 618 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.