59 Rue BERGERIE · Châteauguay
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 189,1 m² · constr. 2005 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67050852567689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 750 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 790 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 998 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 430 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 632 $ Poids 46 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 672 347 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 726 032 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 932 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 707 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 761 383 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −66 167 $ | 724 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 826 125 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 625 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.