5 Place VERGER · Châteauguay
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852567890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67050852567890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 499 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 567 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 587 794 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 512 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 787 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 356 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 857 686 $ Poids 61 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 976 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 990 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 243 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 975 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 574 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 595 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 640 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 958 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 644 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.